부동산직거래

서울 마포구 연남동 닭볶음탕 홍대 식당 월세 임대

홍대민 — Fri, 07 Jun 2024 17:55:20 +0900

1. 연남동 닭 볶음탕 식당 소개

서울특별시 마포구 동교로27길 74, 3층 건물 1층이며, 12평 면적에 테이블 5개의 조그마한 식당입니다. 가게를 구하기전 많은곳을 긴시간 돌아보며 구한자리 입니다. 그만큼 지역, 월세대비 입지는 손꼽힌다고 생각합니다. 부동산에선 점심장사를 추천하셨지만 저녁장사만으로도 충분할꺼같아 저는 저녁장사만 하였습니다. 돈욕심있으신분은 점심장사를 포함한형태로 운영하시면 될꺼같습니다. 저는 저녁장사(홀만운영) 배달은 하지않았습니다.

2. 홍대 닭볶음탕 식당 운영

영업시간은 평일 오후18시30분 ~ 12시까지만 운영하고 있습니다, 라스트오더는 22시30분이라 하루에 4시간만 영업했습니다. (토요일 17시오픈, 일요일 18시오픈)대한민국 요식업중 저만큼 영업시간이 짧은분은 많지 않다고 생각합니다. 영업시간이 짧고 테이블이 많지 않아 홍보를 하게되면 그냥 찾아주시는 분들이 많이 기다리실까봐 네이버리뷰나 블로그등 홍보는 따로 진행하지 않았습니다. 홍보가 없단 이유로 작은가게를 채울수 없다면 장사를 하지 않는게 맞다 생각했습니다. 홍보없이 평일에도 만석, 웨이팅되는날이 많습니다. 메뉴는 메인메뉴 3가지, 사이드메뉴 2가지로 운영하고있고, 주류도 많이나가 객단가는 보통 5-6만원선입니다. 근무시간 대비 순익좋고, 가게가 작아 직원에 휘둘리는일이 없습니다. 2017년부터 운영하여 횟수로 7년된 가게입니다. 바로 옆 반찬가게는 10년정도 됐습니다. 상권이 좋아 근처 가게들도 오래하십니다. (모든메뉴 레시피 전수해드립니다)

3. 연남동 식당 월세 내용

월세 조건은 보증금 1천만원에 월세 160만원이며, 권리금은 4천 5백만원입니다. 매도사유는 하고싶은일이 있어 젊을때 도전해보기 위해 아깝지만 매도하려고합니다. 2월에 계약이 되었다가 잔금치르기전에 파기가 되었습니다. 막상 팔리니 아까워 매물을 거두고 몇달을 고민했으나 요식업은 나중에라도 또 할수있다는 판단에 매물로 내놓습니다. 궁금하신점은 연락주시면 답변드리겠습니다. 향후 가게를 받으시는분에게 기회가 되는 자리라고 믿습니다. 감사합니다.

홍대 놀이터 메인 1층 수제버거 상가 양도 월세 임대

홍대민 — Sun, 15 Oct 2023 01:13:42 +0900

홍대 1층 상가 소개

서울특별시 마포구 와우산로21길 28 1층, 대한수제버거, 3층 상가 건물 1층 수제버거 매장입니다. 내부 20평 공간입니다. 개인사정으로 급매하는 시설 집기 인테리어 최상 매장입니다. 주차는 안됩니다.

홍대 놀이터 상가 특징

홍대 수노래방 사거리에서 놀이터 가는 메인 상권 길 1층매장, 네모 반듯한 구조, 가시성 좋은 넓은 전면 노출 통유리, 유동인구 많습니다. 외부 화장실있으며, 최신 인테리어로 들어오셔서 바로 장사 가능하십니다. 사진에서 확인할 수 있듯 시설 집기 모두 최상 입니다. 월세 임대 조건은 보증금 1억에 월세 600만원, 권리금은 따로 문의 부탁드려요. 관리비는 15만원 수도세 포함입니다. 즉시 입주가능해요.

홍대 서교동 뷰티샵 네일샵 양도 상가 월세 임대

홍대민 — Fri, 15 Sep 2023 09:12:58 +0900

홍대 뷰티샵 상가 소개

4층 상가건물 3층에 해당하며, 내부 약 20평의 공간입니다. 최신 인테리어 예쁜샵 20평 토탈샵가능합니다. 메인홀 +룸 2개 +베란다로 구성되어있고, 풀옵션입니다. 역에서도 걸어서 2-3분 거리, 185m 정도되는 거리입니다. 홍대 특성상 건물 내 주차 공간은 없지만, 마포평생학습관이 1분 이내 거리라, 여기에 주차 하실 수 있으실거세요.

▲홍대 뷰티샵 상가 네일샵 공간

놓고가는 옵션들

디자인쿠루 시술테이블
시술 의자 (시술자의자4 고객의자5)
모스티브 흡진기 3대
모스티브램프 3대
고객용 옷걸이
투명 아크릴 젤컬러 선반 (양쪽 벽에 설치되어 있어서 젤 컬러 진짜 많이 올릴 수 있어요^^)
이케아 수납장 2개 ( 수납 +인테리어 효과 👍🏻)
리가데코 최신 패디 2자리 +패디시술의자2개
패디 시술용 장 스탠드 2개
시숱 / 수강용 태이블
직원 휴게실 거울 및 매트, 좌식테이블
카운터 미니냉장고
에어컨 2대 (휴게실 매립 에어컨 / 메인 에어컨 최신식)
직원 휴게실 붙박이 수납 옷장
내부화장실 넓고 깨끗 온수기 있음 (샤워가능)
창고 (베란다꽤 큼) 있음
통창 디자인커텐 (블라인드)
인테리어 조명
시술테이블조명4개
공간분리 확실히 되어있음 속눈썹이나 왁싱, 반영구 가능해요. 풀 옵션에다가, 가구들도 오래 된 것들도 아니고, 이곳에 이사 오면서 구입한 것들이 대부분이라 1년이 갓 지난, 컨디션도 좋은 상태입니다.

▲홍대 뷰티샵 상가 공간 구분

바로 운영 가능

솔직히 재료들이랑 젤컬러, 니퍼 푸셔만 들고오시면 시술 가능하실 수 있는 옵션들이에요. 샵인샵으로 있으시다가 확장하시는 분이나, 선생님 충원으로 인원이 늘어나셔서 공간 찾으시는분께 적합 할 것 같아요. 저희는 3인샵으로 운영하고 있습니다. (최대 4인 까지 가능하시고, 공간이 넓어 추가적으로도 가능할 듯 보입니다)

▲홍대 뷰티샵 상가 패디 공간

내부 인테리어 관련

칙칙하던 벽 컬러를 새로 싹 도색하여 들어오시면 깨끗하고 편안한 느낌이 드시고, 무엇보다도 자연광이 아주 잘 들어서 불을 다 꺼도 환해요. 조명도 매립조명으로 인테리어 제대로 되어있구요, 주광색 주백색 섞어놓아서 은은한듯 밝은 딱 좋은 빛 느낌입니다. 여전히 유행인 아치형 인테리어 가벽으로 인해 패디실 안쪽과 1차 공간 구분 되구요.

문까지 달려있는 직원실도 따로 구비되어있습니다. 이 공간을 샵인을 주셔도 좋으실거에요. 간이 가벽이 아닌 천장까지 완벽히 구분 된 가벽입니다. 여기저기 다닐 때 가장 중요한 화장실도 내부에 있어요. 넓찍해서 답답하지도 않고 환기도 잘 되고, 깨끗하게 인테리어도 모던하게 되어있는 상태입니다. 통창인데도 불구하고 겨울엔 춥지 않고, 여름엔 덥지 않아서 정말 좋았습니다. 이부분도 오셔서 확인 해 보세요.

▲홍대 뷰티샵 상가 직원 휴식 공간

밤낮으로 엄청난 유동인구

간판도 여기저기 달 수 있어서, 매우 좋습니다. 메인 유리창이 통창이라 답답한 느낌이 전혀 없습니다. 3층임에도 불구하고 1층 입간판 보시고 올라오시는 한국인과 외국인 로드 손님들도 정말 많은데, 저희는 단골고객님들 하느라 못 받은 경우가 더 많았어요. 이 부분은 평일 주말 할 것 없이 아침, 저녁까지 아무때나 와 보셔도 유동인구가 정말정말 많습니다. 홍대입구역 9번출구 메인 길이라 정말 사람이 많아요. 낮에 구경오셔도 지나다니는 사람 정말 많구요. 그냥 아침부터 밤까지 사람이 계속 많은 곳 입니다.

▲홍대 서교동 네일샵 내부 화장실

네일샵 양도 사유

저희는 네일만으로도 바빠서 샵인을 들이지 못핬지만 속눈썹이나 반영구 샵인샵 들이시면 월세는 100만원까지도 훅 떨어지게 되실거라 생각이 들어요. 요새 정말 공실이 없는 핫한 홍대에서 이런곳 찾기 정말 어려웠어요. 저희는 계속 이곳에서 하면 좋은데, 선생님 4분중 2분이 오픈을 하셔서 정말 잘 되어서 나가시게 되었고, 저희도 이제 기존 고객님으로 예약이 다 차기 때문에, 로드가 많은 곳에 있을 큰 이유도 없고, 추가 충원 계획이 없기도 해서 남은 두 선생님이랑 운영하기엔 너무 큰 샵이라 조금 작은 샵으로 가도 좋을것 같다는 의견에 아쉽지만 이사를 준비중 입니다.

홍대 상가 임대 조건

임대 보증금 2,500만원에 월세 180만원입니다. 기본 바닥권리 + 시설권리금은 합쳐서 2,700만원입니다. 요새 20평기준 인테리어비 4,000만원 이상이더라구요. 이것도 조명+목공+페인트 정도만요. (매출공개나 회원승계 여부는 X ) 요새 인테리어 가격이 너무 올라서 20평을 새로 인테리어 시작하시고 재료 (집기, 가구)이것저것 사다보면 생돈 5천만원 이상은 그냥 들더라구요. 보증금 + 권리금 합쳐서 5천이면 정말 편하고 빠르게 오픈이 가능하실거세요.

홍대 상가 소개 마무리

저희도 1년정도 사용한거 감안 해서 올린 금액입니다. 사실 좋은 위치고, 월세도 너무 좋아서 이곳을 유지하면서 근처에 하나 더 얻고 싶었는데, 근처엔 마땅한 매물이 없더라구요. 거래가 성사가 안되면 그냥 이곳을 유지 할 계획이라, 네고는 어렵습니다. 요새 정말정말 핫한 홍대상권에서 토탈 (인테리어비+보증금)약 5,000만원 정도로 샵 시작한다고 생각하시면 정말정말 메리트 있는 금액이라 생각 됩니다. 날짜는 협의하에 조율 가능하시구요. 글 자세히 읽어보시고 혹시 더 궁금한 점 있으시면 연락 주세요.

마포구 성산동 연남동 가성비 투룸 월세 임대

홍대민 — Sat, 02 Sep 2023 00:40:50 +0900

마포 성산동 투룸 월세 소개

마포구 성산동, 연남동 경계에 위치한, 경성고 인근 투룸 반지하입니다. 지인살던 곳에 이어서 들어가 재작년 10월쯤 들어와서 2년간 살았는데 전세 계약하게 되어서 집 내놓습니다. 지인이 살던 집이라 집주인분과는 부동산에서 서류만 계약했었어요. 부동산에서 계약서 대필?만 해 준 것이고, 그 비용으로 한 5만원 정도 지불했던것 같네요. 총 3층 정도되는 주택에 여러가구가 살고 있고 1층(계단 4개정도 내려가는) 반지층이라고 보면 될것 같아요. 방은 2개이고, 욕실은 한개입니다. 거실은 없지만 각 방을 잇는 복도식의 공간이 있습니다. 집 내부는 대략 9평 정도 될걸로 예상합니다.

▲마포구 성산동 투룸 안방 사진

연남동 투룸 특징

연남동 인근에 이 가격에, 이 위치 그리고 투룸인 점은 어딜가든 못 구할것 같네요. 주차장이 따로 있는건 아니고, 집 담벼락에 바짝되어서 제 차 1대는 항상 고정적으로 되어서 주차 1대 정도는 집주인분과 협의해서 주차 가능할 것 같습니다. 제가 들어왔을때 지인에게 넘겨받은것도 있고, 집주인분이 두었던것도 있는데 다 두고 가려구요. 보통의 원룸답게 세탁기 (밖에 있습니다.) + 가스레인지 + 냉장고가 아마 집주인분이 소유의 집 기본 옵션인 것같습니다.

▲마포구 성산동 투룸 복도 공간

▲마포구 연남동 투룸 싱크대와 현관

연남동 투룸 장단점 및 임대 내용

위치와 방크기, 금액은 이집의 큰 장점이고, 약간의 단점이라면 반지층인점, 화징실이 작은 계단 한칸 정도 올라가야 한다는점, 페인트칠이 많이 벗겨져 있다는 점 등이 있네요. 아 그리고 열쇠가 도어락이 아닌점도 조금 아쉽습니다. 사진은 제가 처음 들어왔을때 찍어놓은 사진이니 앞전 지인이 붙이고 간 포스터나 이런건 전혀 건들지 않은터라만 참고해주세요. 월세 임대 보증금 300만원에 월세 40만원이며 관리비는 수도세 포함한 금액 1만원이 나옵니다. 입주는 9월 12일 (화) 이후 협의 후 가능합니다. 일단 9/11(월) 이사 할 예정이라 빠른 시일 내 입주 가능한 분이면 좋겠네요.

▲마포구 성산동 투룸 작은방

홍대 연남동 끝자락 빈티지 카페 양도 상가 임대

홍대민 — Tue, 29 Aug 2023 06:22:53 +0900

끝남동 빈티지 카페

안녕하세요 연남동 끝의 끝남동에 위치한 일본풍 빈티지 카페 입니다. 1층이며 내부는 약 10평 정도의 공간입니다. 사정상 제주도로 내려갈 예정이라 카페 매장을 내놓게 되었습니다. 오픈한지 (약1년) 안 되었지만 많은 분들이 찾아와 주시는 정말 예쁜카페입니다. 화요일부터 토요일까지 영업하다가 현재는 월요일부터 토요일까지 영업하고 있습니다. 평일은 혼자서 일하고 토요일은 둘이서 일하고 있어요.

▲연남동 빈티지 카페 내부 카운터 공간

어렵게 구한 가구 소품들

해외 빈티지 가구와 소품을 하나하나 정성스럽게 채우고 잘 꾸며 두어 손님분들이 많이 좋아하십니다. 비싸기도 하지만 정말 어렵게 구매한 것들 입니다. 애정어린 곳을 사정상 내놓게 되어 저도 무척 아쉽습니다.

▲연남동 빈티지 카페 예쁜 가구들

기존 사무실을 탈 바꿈

기존 사무실이었지만 저도 권리금 많이 주고 들어왔습니다. 기존 사무실 공간을 전기증설, 주방공사, 내, 외부 인테리어, 시스템 에어컨 (새것)공사등을 진행하였습니다. 권리금 있으니 찔러보기 안하셨으면 좋겠습니다. 꼭 하실분들만 연락 부탁드립니다. 가게 내부에 별도의 화장실과 작은 실외 창고가 있습니다. 저의 애정이 들어간 이곳에서 예쁘게 잘 운영해주실 분이었으면 좋겠습니다.

▲연남동 빈티지 카페 내부 아기자기 소품들

연남동 카페 권리금 시설 내용

빈티지 소품과 가구를 모두 빼고 들어오실 경우 권리금 조정 가능합니다. 집기는 아이스트로 제빙기 50kg, 우성 테이블 냉장고 1500, 피오렌자또 F83그라인더, 핫워터 디스펜서, CIME05 2구, 하이믹스, 작은 냉장고 등등 카페에 필요한 집기들도 두고 갑니다. 일하는 관계로 전화는 받지 못하고 문자로 연락 주세요. 연남동 빈티지 카페 임대 조건은 보증금 2,500만원에 월세 125만원이며 부가세는 별도입니다.

망원동 지하 1층 작업실 임대 연습실 월세

홍대민 — Sat, 26 Aug 2023 22:15:25 +0900

망원동 작업실 임대 공간

지하 1층에 해당하며, 내부는 계약서상 82,98m2 (약 25평)의 공간입니다. 처음에 완전 개판이었던 지하 공간을 깔끔하게 리모델링을 하는 조건으로 시세보다 저렴하게 계약을 했고, 건물주분이 해당 금액은 다음 계약에도 유지한다고 하십니다. 세금계산서 별도 발행 가능하며 건물주분 터치 없으시고 쿨하십니다.

▲망원동 작업실 사무실 내부 사진 1

▲망원동 작업실 사무실 내부 사진 2

망원동 연습실 임대 조건

망원동 작업실 임대 조건은 월세 보증금 1천만원에 월세 금액 70만원 입니다. 부가세 및 관리비는 별도이고, 관리비는 따로 2만원내외 발생합니다. 관리비에 포함되어있는 항복은, 계단 청소비용과 정화조 처리비용입니다. 9월 10일 이후 입주가 가능해요. 월세만 밀리지 않고 잘 내면 아무런 걱정을 하실 필요가 없습니다.

▲망원동 작업실 사무실 내부 사진 1

▲망원동 작업실 사무실 내부에서 출입구쪽 보며

넓게 잘 빠진 구조

25평 공간이지만 중간에 큰 기둥이 없어서, 실 체감 평수는 30평 정도 훨씬 넓게 느껴집니다. 주차 가능하며 차고에 넣어서 주차 해야해서 일반 승용차만 주차 가능합니다. 지하 공간인데 주차가 가능하다는 것 자체가 장점인 것 같습니다. 화장실은 외부에 있습니다.

▲망원동 작업실 사무실 현관 부분

깔끔한 공간으로 탈바꿈

들어와서 전체철거, 바닥연마, 바닥 타일시공, 페인트 시공, 전기 공사, 배전반 새로설치, 방화문 유리문시공 등 전체적으로 싹 다 공사 했으며 지인과 개인 작업실로 사용 중 입니다. 사진에 보이듯 현재는 아주 깔끔한 공간으로 유지중입니다. 추가적인 문의 내용 있으시면 문자 혹은 전화로 연락주세요.

홍대 홍대입구역 음악 작업실 양도 투룸 임대

홍대민 — Sat, 26 Aug 2023 00:55:31 +0900

역세권 좋은 위치

홍대입구역 지상 3층 방음시설 완료된 작업실 무권리 양도합니다. 정확한 주소는 서울시 마포구 창전동 5-78 3층으로 홍대입구역 근처에 위치해 접근성이 굉장히 좋습니다. 5층 건물 3층에 있고, 내부는 방 2개, 욕실 1, 작은 부스 로 구성되어있습니다. 대충 15평의 공간이라고 보시면 됩니다. 원래는 음악하는 친구들과 쉐어하면서 사용했던 작업실인데, 각자 사정으로 그만두게 되면서 사용할 일이 없어 내놓습니다.

▲홍대입구역 음악 작업실 로비 3.2m x 6.8m

▲다른 측면에서 본 로비 사진

홍대 작업실 특징

작업실 특징이라면 방이 굉장히 넓고, 개별 방이 2개 모두 방음처리 되어 있어서, 여러명이서 쉐어하는 경우 큰 불편함 없이 사용할 수 있습니다. (+작은 녹음 부스 추가로 하나 더 있습니다.) 화장실은 2층에 있는데, 건물에서 관리되는 화장실이라 따로 청소를 해줄 필요가 없습니다. 냉난방 설비와 냉장고 등 편의시설을 모두 갖춰놨습니다. 방 내에 샤워실을 구비하여 숙식도 가능합니다.

▲홍대입구역 음악 작업실 내부 사진

▲홍대입구역 음악 작업실 작은 부스 공간 1.5m x 1.2m

홍대 음악 작업실 임대 조건

임대 조건은 보증금 1,500만원에 월세 120만원이며, 원래 책정 권리금은 300만원이었는데, 앞서 말씀드린 사정으로 인해 권리금 0원으로 조정했습니다. 방음시설, 냉난방 설비, 냉장고, 싱크대, 온수기, 레일 조명, 전자레인지 모두 무료로 얻으시는 겁니다. 관리비는 10만원이고, 건물 관리(화장실, 계단 등), 수도세 비용이 포함되어있습니다.

▲홍대입구역 음악 작업실 작업공간 1번방 3m x 3m

▲홍대입구역 음악 작업실 작업공간 2번방 3m x 3m

소개 끝으로

작업실 용도는 여러명이서 쉐어해 작업하거나 음악 학원을 운영하고자 할 때 쓰시면 좋을 것 같습니다. 참고로 주차는 불가능합니다. 무권리 작업실인 만큼 많은 관심 가져주세요.